Эскроу счет в банке при покупке квартиры

эскроу счет НОВОСТИ

В 2019 году каждый девелопер полностью отказался от долевого строительства и занялся проектным финансированием с применением счетов эскроу. Данное решение обеспечивает надежную защиту и безопасность вложенных денег граждан, а также предотвращает появление обманутых граждан.

эскроу счет

Для чего нужен счет эскроу

Такой счет открывается заемщиком в банке, на нем хранятся его деньги до выполнения всех условий застройщиком, заранее прописанных в договоре. В этом случае банк выступает в качестве независимого посредника и отслеживает исполнение условий договора. Открыть такой счет можно в любом банке, который советуют эскроу-агенты.

Алгоритм расчетов построен так, что только после регистрации договора, который подтверждает участие покупателя в долевом строительстве, потом покупатель вносит необходимую сумму на счет. Далее они замораживаются на нем до того момента, пока покупатель не получит документы подтверждающие право собственности на недвижимость в возведенном доме. Если у застройщика возникнут проблемы и строительство будет заморожено, тогда покупателю возвращается полная сумма денег со счета эскроу.

Покупка квартиры через эскроу

Весь алгоритм финансирования строительства жилья с учетом счетов эскроу проходит так:

  • Девелопер берет разрешение на строительные работы, потом открывает расчетный счет в банке.
  • Человек желающий купить квартиру в будущем доме, заключает ДДУ.
  • Покупатель, банк и девелопер составляют совместный документ об открытии счета.
  • Открытие счета самим покупателем.
  • Покупатель и застройщик проходят регистрацию ДДУ в Росреестре.
  • Покупатель вкладывает средства на счет эскроу.
  • Банк сохраняет деньги в надежности и безопасности до тех пор, пока условия ДДУ не будут выполнены.
  • Дом вводится в эксплуатацию девелопером.
  • По окончании строительства деньги со счета эскроу, банк переводит на банковский счет застройщика.
  • Покупатель оформляет документы и берет в собственность квартиру.

Оформление ипотеки с использованием счета

Также ипотеку можно оформить с использованием эскроу счета, такое решение позволит обеспечить полную защиту всех сторон проводимой сделки. Покупатель имеет возможность взять жилищный кредит в том же банке, где оформлялось проектное финансирование девелопером, а может и в любом другом на свое усмотрение.

В обоих случаях у покупателя одинаковые условия касательно обслуживания счета эскроу. Но во втором случае покупателю, нужно будет оплатить комиссию, за переведенную сумму кредита в другой банк.

В общем, алгоритм выдачи ипотеки довольно прост: согласно закону 214-ФЗ, первый взнос покупателя зачисляется на счет эскроу только после прохождения регистрации договора участия в строительстве — значит в тот момент, когда обе стороны совершенно точно уверенны в том, что сделка состоялась.

О каких подводных камнях нужно знать, покупая недвижимость через эскроу

У каждой схемы есть свои нюансы и эта не исключение. Бывают такие случаи, когда квартира уже оплачена, а покупатель отказывается от оформления документов и требует вернуть ему все деньги. В таком случае закон предусматривает разрыв договора участия в строительстве, а деньги со счета эскроу возвращаются в банк, за вычетом суммы первого взноса, он возвращается покупателю. В ситуациях, когда сделка расторгнута застройщиком, средства со счета эскроу возвращаются покупателю.

Ранее покупатель терял первый взнос и еще оставался в должниках по кредиту перед банком. В случае если покупатель не расторгнет договор участия в долевом строительстве, а будет ждать другого застройщика для окончания строительства проблемной недвижимости, то внесенная сумма будет и далее находится на счете эскроу.

Если у задействованного банка будет отозвана лицензия, покупатель и застройщик в обязательном порядке заключают договор счета эскроу с другим банком. В подобной ситуации государством предусмотрена подушка безопасности для участников долевого строительства.

Плюсы эскроу

  • Бесплатное открытие счета.
  • На счет эскроу невозможно наложить арест, даже при наличии задолженностей у гражданина.
  • При выполнении своих условий, дольщик обязательно получит деньги.
  • Если одна сторона решит избавиться от сделки, счет будет закрыт автоматически, деньги вернутся соинвестору.
  • Стороны самостоятельно выбирают документы для доказательства заключения сделки.

Минусы эскроу

  • Отсутствие депозитных функций.
  • На сегодняшний день не все банки РФ могут работать по счетам эскроу.
  • деньги на счете заблокированы до момента перевода их застройщику, покупатель их может получить только при расторжении договора.
Поделиться с друзьями
admin
Оцените автора
( 3 оценки, среднее 4.67 из 5 )
INTERNET BANK
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Полезная сайта

    Ответить
  2. Даоья

    Очень замечательно ,то что счет Эскроу можно открыть бесплатно и в случае задолженностей ,никакого ареста не будет.При открытии данного счета ,все деньги будут храниться на счёте ,до выполнения всех условий застройщиком,сумма заморожена ,и если по каким то причинам договор теряет свою силу,все деньги возвращаются.Я считаю ,что лучше найти невозможно ничего .

    Ответить
  3. Сергей

    Как можно понять из данной статьи, в мире все больше наблюдается тенденция перехода от долевого строительства к проектному финансированию с применением так называемого «счета эскроу». Этот шаг, несомненно, способствует большей защищенности вложенных гражданами денежных средств, а также становится сложнее для мошенников их обмануть. Из плюсов, несомненно, можно также отметить бесплатное открытие счета и невозможность наложения на него ареста.

    Ответить
error: Content is protected !!